當很多購房者購買房子時,為了追求較低的房價,買5棟房屋的機會很好。事實上,買一張五卡的房子有很大的風險。那麼,購買5個認證的家庭帶來的可怕後果是什麼?

許多購房者買房,為了追求低房價,買五房證書是幸運的。事實上,購買一個有五個不完整證書的房子需要很多風險。不要為了低房價而購買它,否則它將無法獲得回報。那麼,購買一套有五張不完整證書的房子有什麼可怕的後果呢?

【五證是啥?】

五證分別是:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目建設許可證、商品房預售許可證。

如果你不買房子,後果是嚴重的。

市民首先要看開發商是否有“五證”,以及“土地使用證”上的土地使用性質,看是否是“住宅用地”。

【五證不全的後果】

1、騙取定(訂)金

為了從買家那裏獲得資金,不擇手段的開發商沒有獲得土地。他們首先設立了銷售辦事處。當沙盤被釋放時,廣告將顯得強壯和壯觀。它也可以容納很多人。如果您想購買一套好房子,您必須支付押金和押金。收到錢後,開發商將立即捐款。

當中綠表買家最多能按9成半,而白表買家最多只能按9成。換言之,居屋首期最多可低至居屋樓價的5%,但其實這個年期和按揭成數只適用於一手新居屋。如果你買的是二手居屋,實際的按揭成數和年期皆會因屋苑而異,最終能按多少就要視乎政府擔保期剩餘幾多年,最後得出來的居屋首期費亦會受影響。

2、房屋質量沒保障

開發商沒有五個證書,也就是說,開發商很可能沒有資格建造商品房,更不用說出售商品房了。這房子的質量很難保證。你敢買嗎?

3、配套設施是個景

非法發展商喜歡誇大,表示物業將會是一所著名的學校、地鐵站、配套公園、遊泳池、超級市場等,其實是未知數。

4、混淆商住房與住宅

沒有五張證書,你就看不出房子的本質。開發商故意混淆了房屋的性質,許多閣樓、SOHO等形式的新房都表示,單位價格偏低,市民購買商業用地後,土地使用壽命較短,還需繳納商業公用設施和較高的契稅等。

5、一房多賣

開發商喜歡使用非正式合同來冒充正式合同,往往導致“一個房間和兩個銷售”,這樣公眾就無法長期獲得房地產許可證。

6、房貸難以貸到

一些銀行對商品房貸款有限制。不管貸款是否到位,開發商都會隱瞞貸款限制並向市民收取款項。

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